2016年下半年福建省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。【2004年考试真题】A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素
2、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。A．专门调查B．全面调查C．一次性调查D．统计报表
3、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。A．路线价区段B．标准宗地C．类似区域D．比较宗地
4、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B：采用完全市场公开价值标准评估底价C：根据法院出具的意见评估底价D：根据案件申请执行方的意见评估底价E：合法性
5、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。A．1B．2C．3D．4
6、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安置费D：土地平整费E：合法性
7、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率法D：级差收益测算法E：合法性
8、土地价格是土地权利和__的购买价格。A．价值B．有效需求C．使用价值D．收益
9、土地利用管理工作的“龙头”是__A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用
10、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排11、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于（）。A．统计报表B．动态调查C．专门调查D．静态调查
12、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素
13、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地
14、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素
15、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金
16、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：mA：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地
17、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。A．2007年1月1日B．2007年10月1日C．2008年1月1日D．2008年10月1日
18、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。A．基准地价B．成交地价C．标定地价D．出让地价
19、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素
20、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．工业用地B．复垦单位的生产建设C．农用地D．房地产开发
21、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本B．潜力C．价值D．使用价值
22、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地
23、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权
24、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。A．300B．350C．360D．400
25、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地执法监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D：调查土地违法案件E：调查土地争议案件
2、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，调查工作按照的形式组织实施。A：国家整体控制B：地方细化调查C：县级细化调查D：各级优势互补E：分级负责实施
3、地价管理的内容包括等。A：定期公布基准地价制度B：定期公布标定地价制度C：协议出让土地使用权最低限价制度D：开发商行使优先购买权制度E：土地成交价格申报制度
4、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。A：建成年代B：结构和楼地面C：装饰部分D：设备部分E：维修、大修情况
5、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书
6、农用地的主要特征包括__等。A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用C．农用地受自然环境影响不显著D．农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况E．农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段
7、大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是__。A．土地的需求量不断增加B．土地的肥沃程度差别C．土地位置的差别D．土地数量有限E．土地的耕作制度
8、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。【2004年考试真题】A：荒坡地B：废弃地C：中、低产农地D：水果种植地E：按规定收取的相关费用
9、具有征收土地审批权的部门有__。A．国务院B．省级人民政府C．国土资源部D．市级人民政府E．县级人民政府
10、建设用地具有的特征有等。【2004年考试真题】A：规模经营的重要性B：土地利用逆转相对困难C：集约利用的重要性D：区位选择的重要性E：土地功能具有永久性11、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。A．土地利用监测B．土地权属监测C．土地价格监测D．土地质量监测E．土地数量监测
12、农用地分等定级单元的划分方法有。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：多核心法
13、以下对土地的分析中正确的是。A：土地有比较完整的市场B：土地价格高低不由生产成本决定C：土地价格形成时间长且相对比较困难D：资本有机构成的提高导致地价呈上升势态E：农村社会经济发展水平
14、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原B．基本估价C．应用估价D．基准地价系数修正E．成本估价
15、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。A．弥补公司亏损B．扩大本公司的生产经营规模C．转增公司资本D．本公司职工的集体福利
16、城市化进程对地价的影响表现在。A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区C：城市地区发达地段的地价涨幅较高D：环境质量好的地区，地价涨幅较高E：城市周边地区的地价涨幅较高
17、在下列选项中，__行为产生正外部性。A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染
18、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。A．需求拉上型B．结构型C．体制型D．成本推进型E．形体增值型
19、公共设施规划布置满足的基本要求有__。A．公共设施要分级成套地布置B．公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C．各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径D．公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑E．公共设施的分布应尽量分散，不易集中
20、农用地定级的方法是。A：因素法B：修正法C：标准法D：样地法E：网格法
21、城镇土地的主要功能是。A：土地承载能力B：城市集聚C：提供活动场所D：社区服务E：提供社会增值
22、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
23、土地总体规划编制的依据中不包括。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治规划C：当地土地价格情况D：资源环境保护的要求E：35％～50％
24、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。A．150元B．180元C．300元D．360元
25、基本农田保护区划定的原则包括。A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据C：与城市规划、村镇规划相协调D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
