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中山市住房公积金个人住房贷款实施细则
第一章 总 则
第一条 为支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房，规范住房公积金个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《住房公积金管理条例》和《中山市住房公积金管理办法》的相关规定，制订本实施细则。b5E2RGbCAP
第二条 本实施细则所称住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)是指中山市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托商业银行（以下简称受委托银行）向申请人发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款。市公积金中心发放公积金贷款时，申请人必须以所申请贷款的房屋提供抵押担保，申请人到期不能偿还贷款本息的，市公积金中心有权依法处理该抵押物。经市公积金中心审核同意的公积金贷款，由申请人与受委托银行签订《借款合同》。p1EanqFDPw
本实施细则所称的建造自住住房贷款是指申请人经本市区、镇以上政府部门批准，新建具有所有权的个人自住住房，且以该所建房屋产权抵押申请的贷款。 本实施细则所称的翻建自住住房贷款是指申请人经本市区、镇以上政府部门批准，对主体结构严重损坏、丧失正常使用功能的个人自住住房全部拆除，重新设计、建造，且以该房屋产权抵押申请的贷款。 本实施细则所称的大修自住住房贷款是指申请人对需拆换房屋部分构件，但不改变主体结构的本市个人自住住房进行修理，且以该房屋产权抵押申请的贷款。公积金贷款的风险，由市公积金中心承担。DXDiTa9E3d
第三条公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。
第二章 公积金贷款对象和条件
第四条 连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额的在职住房公积金缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可依照本实施细则的规定申请公积金贷款。RTCrpUDGiT
公积金贷款以家庭（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）为单位，同一家庭在同一时间内只能享受一笔公积金贷款。在职住房公积金缴存职工申请公积金贷款的次数最高为两次。5PCzVD7HxA
第五条 申请人须同时具备以下条件：
1、具有合法有效的身份证明；
2、中山市行政区域内就业职工或本市户籍职工在就业地缴存住房公积金，且当前住房公积金个人账户为正常状态，在本市购买自住住房的，持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，可向市公积金中心申请公积金贷款；jLBHrnAILg
3、信用良好，家庭收入稳定，有偿还公积金贷款本金的能力；
4、必须为所购房屋的产权人。
5、签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市的住房公积金缴存职工，且当前住房公积金个人账户为正常状态的，在本市购买自住住房的，向市公积金中心申请公积金贷款的，参照执行。xHAQX74J0X
第六条使用公积金贷款购买、建造、翻建、大修自住住房的，仅限于普通住房。普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。LDAYtRyKfE
第七条市公积金中心实施差别化公积金贷款政策，缴存职工家庭购买首套自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。Zzz6ZB2Ltk
使用公积金贷款购买家庭第二套自住住房的，首付款比例不得低于50%，利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。dvzfvkwMI1
停止向购买第三套及以上自住住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
第八条公积金贷款中家庭自住住房套数依据申请人家庭成员名下实际持有的自住住房数量进行认定。
（1）有下列情况之一的，对申请人执行第二套公积金贷款政策：
申请人家庭首次申请公积金贷款购买、建造、翻建、大修自住住房，但在我市房地产登记部门登记其家庭持有一套自住住房的。rqyn14ZNXI
申请人家庭已使用一次公积金贷款购买、建造、翻建、大修家庭自住住房，结清后再申请公积金贷款购买、建造、翻建、大修自住住房的。EmxvxOtOco
（2）有下列情况之一的，对申请人执行第三套（及以上）公积金贷款政策：
申请人家庭在我市房地产登记部门登记其家庭持有二套（及以上）自住住房的。
申请人家庭已使用二次公积金贷款购买、建造、翻建、大修二套自住住房，结清后再申请公积金贷款购买、建造、翻建、大修自住住房的。SixE2yXPq5
第九条公积金贷款以申请人的诚信记录为重要审批依据，对出现以下情况之一的申请人,不予贷款或限制贷款：
(一)以欺骗手段非法套取本人住房公积金账户内存储余额的，在全额退款之日起满2年才可申请公积金贷款；情节严重的，在全额退款之日起满5年才可申请公积金贷款，审批额度不超过正常可贷额度的50%。6ewMyirQFL
（二）提供虚假资料骗取公积金贷款的，市公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不接受其公积金贷款申请；情节严重的，依法追究其法律责任。kavU42VRUs
（三）如申请人及其配偶在中国人民银行征信系统中记录的个人信用情况存在前两年内连续逾期6次或者累计逾期10次还款的，市公积金中心将不予批准其公积金贷款申请。y6v3ALoS89
第十条对中山市高层次人才和纳入市“新三百”计划的骨干企业培养引进的人才，在其购买首套自住住房申请公积金贷款时，市公积金中心将给予政策优惠。M2ub6vSTnP
第三章 公积金贷款申请及程序
第十一条 办理流程：职工提供贷款申请资料—受委托银行及市公积金中心审核—办理贷款抵押担保—发放贷款。
贷款申请资料齐全，市公积金中心审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日，不符合贷款发放条件的，及时通知申请人，并说明理由。0YujCfmUCw
第十二条 申请人申请购买自住住房公积金贷款的，一手房可在签订《中山市商品房买卖合同》时向市公积金中心提出申请；二手房需在房产交易过户前，携转让方名下的房地产权证、国有土地使用证正本及复印件到市公积金中心办事大厅或各直属机构登记申请。eUts8ZQVRd
