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营改增”前后房地产项目税负差异分析及应对措施
摘要：本文通过对“营改增”前后房地产项目税负差
异的实证分析，得出房地产老项目应该优先选择采用简易计税方法进行纳税的结论，并对新项目如何应对以降低综合税负提出了筹划建议。
关键词：营改增；房地产；税负差异；应对房地产从业人员对于2016年5月1日正式实施的“营
改增”普遍存在以下疑问：1、“营改增”前后税负是增加还是下降？2、老项目到底应该选择简易计税方法还是选择般计税方法更划算？3、新项目到底如何筹划税负最低？
带着以上疑问，本文将以XXX房地产项目现有的成本及收入数据为样本，对营业税状态下的税负、计税方法和一般计税方法3种情形下的税负进行较详细测算，从实证分析角度为读者提供一些实践指导：
、XXX房地产项目“营改增”前后税负测算一）数据测算根据XXX房地产项目的各项收入成本数据，测算“营改增”前后各项税金及利润如下：
二）测算结论
1、“营改增”后如果采用简易计税方法，其税负最低、
净利润最大（不但好于目前营业税环境、更优于采用一般计税方法）。
2、采用简易计税方法，由于先按照
再按照5%税率申报缴纳，与之前营业税下的可为公司产生资金时间价值。
3%预征率预缴之后
5%税率相比，
3、如果采用增值税一般计税方法，将会对公司未来净
利润产生较大冲击。
营改增”后应对措施
一）房地产老项目，建议选择简易计税方法进行税务
备案并依此纳税
根据国家税务总局公告2016年第18号“关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理
暂行办法》的公告”，其中第八条一般纳税人销售自行开
发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照
5%的
征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。”，政策给了房地产企业选择空间，因此，根据本文测算结果，显然对房地产老项目选择采用简易计税方法最有利。
二）对于房地产新项目，建议从以下几方面进行税收
筹划
1、加强“营改增”相关知识培训，统一认识
营改增”影响的不仅仅是财务的核算及纳税，更重要
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