央行降息降准 30年贷60万公积金总额少还3万多元

商贷此次既降息又降准，力度超出预期。市场分析认为，央行选择降息的时机可能与上周五股市大跌有关。著名经济学家马光远也认为降息降准是为了救股市。那么，降息降准对本市的楼市走向将产生何种影响？业内人士表示，预计本次调整的后续影响会在2-3个月之后显现。（齐媛）央行决定，自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行降息，房地产商业贷款利率同步下调。以贷款100万元，按20年等额本息还款计算，调整前后，贷款基准利率由5.65%调整为5.4%，降息前月供为6963.87元，此次降息后，月供将降至6822.52元，每月减负141.35元。随着央行降息，住房公积金贷款利率也相应下调。按照央行此轮调整，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。这意味着，从6月28日以后（含6月28日）发放的公积金贷款，将执行新的公积金贷款利率；6月28日以前发放的公积金贷款仍按照原利率执行，从2016年1月1日起，再按新的公积金贷款利率执行。今年5月11日，央行曾降息，当时公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，老公积金贷款客户在不到半年后可以享受到两次降息带来的双重实惠。对于百姓来说，最实惠的则是房贷的下降。以一笔30年期、贷款60万元、按等额本息法计算的公积金贷款为例，利率调整前月供为2778.69元，而降息后月供为2694.27元，本轮调整月供可减少约84元，累计还款总额可少还3万余元。公积金60万元贷30年可少还3万余元专家对楼市影响或在两三个月后显现谈到上半年楼市热销尤其是高端项目的受捧，李巧玲分析称，由于持续不断的利好因素，促使刚需和改善性购房需求积极入市，整体去化率都有明显提升。在高端市场，很多高端项目占据城市稀缺地段，入市后大多表现出热销的现象。众多豪宅项目入市，必然增加产品竞争压力。此时，开发商该如何打造产品，如何争夺市场有限的高端需求，恐怕还需要做好市场调研并在产品设计上下足功夫。近日，克而瑞信息集团提供的资料显示，目前北京市场上单价超过10万元/平方米的项目已达20余个，由于部分豪宅需求已提前消耗，后期恐难有对等的需求量来维持现有市场热度。同时，北京市场超级豪宅的集中入市，致使市场竞争进入白热化，项目间的成交量会有较大分化。更为重要的是，豪宅项目鱼贯入市，已使供应已远超市场承载能力，中长期库存去化堪忧。在李巧玲看来，开发商应该通过提高产品性价比来提高竞争力。不过，在库存去化方面，高端住宅市场与普通住宅市场不同，因为需求相对较少，消化周期也要更长一些。（中新）央行宣布，自6月28日起，有针对性地对金融机构实施定向降准、降息0.25个百分点。降准降息意味着市民通过商业贷款或公积金贷款购房将得到进一步减负。那么，此轮降准降息对楼市走向还将产生哪些影响？昨天笔者采访了相关业内人士。全国房价任性回涨有城市房价最高40万/平方米2015年上半年，全国楼市在多轮政策推动下逐渐走出低谷，成交量上涨明显。在各大城市中，北京、上海等重点城市月成交量更是屡创新高。值得关注的是，楼市回暖的热潮中，北京豪宅产品表现尤其抢眼，特别是昔日各大高价地项目纷纷入市并持续热销，让2015“豪宅元年”热闹非常。从“降低首付”“调整公积金贷款额度”，到“3次降准降息”，2015年上半年，楼市各项利好政策频现。政策组合拳持续发力，楼市购房需求不断释放，带动2015年上半年的房地产市场逐渐走出低迷。据伟业我爱我家市场研究院提供的数据显示，2015年上半年，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全国八大重点城市楼市交易量普遍走出低谷，尤其是在“330”新政之后，月度交易量屡创新高。与新房市场相比，二手住宅交易量同比涨幅更加明显。例如在北京，来自链家地产市场研究中心的数据显示，截至6月28日，2015年上半年北京市二手住宅网签量为82319套，较去年同期上升88.6%。成交量上涨的同时，房价也水涨船高，其中，北上广深一线城市的新房和二手房价格均表现为“稳中上涨”。深圳和上海房价在成交量涨幅较大的同时房价涨幅更加明显，而成交量涨幅相对平稳的北京和广州，房价则相对平稳。对此，链家地产市场研究部李巧玲表示，如果市场持续回暖，新房价格还会有上涨空间。在楼市整体量价齐升的背后，豪宅市场表现尤其抢眼，成为楼市一道独特的风景。在北京，各路明星高价楼盘纷纷登场，拟售价格不断创出新高。为此，业内形象地将2015年定义为“豪宅元年”。来自亚豪机构的数据显示，2015年上半年，北京公寓豪宅市场（成交均价超过6万元/平米）以739套的成交量创下历史新高。分析称，这个创新高的成交量含金量颇高，不仅是因为成交量同比大涨127%，更为可贵的是成交量的增涨是建立在均价上涨的基础上。今年上半年，整体公寓豪宅市场的均价水平为87138元/平方米，同比上涨19%。提到豪宅，不能不提到影响北京楼市的“地王”项目，万柳地块、农展馆地块以及孙河地块等高价地项目曾经轰动京城，如今这些楼盘已经入市销售。日前，融创中国北京壹号院举办全球发布会，备受关注的北京农展馆地王项目案名确定并正式亮相。早在去年12月份，融创农展馆地块7号楼51套房源已取得预售许可证，取证住宅的拟售均价为16.5023万元/平米，最高单价达到190821元/平方米。不过，北京壹号院最贵的房子还在后面。据称，项目临湖楼栋的产品价格将达到40万元/平方米，这一价格将刷新北京楼盘单价记录。另据了解，未来北京楼市包括首开琅樾、保利东坝项目、恒大华府、佳兆业广场、骏豪中央公园广场、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目等至少10多个项目，将以超10万每平方米的价格陆续入市。利好政策发力楼市走出低谷北京豪宅市场成交量创历史新高竞争加剧中长期存去化压力央行降息降准30年贷60万公积金总额少还3万多元