word/media/image1.gif房屋租赁合同书

word/media/image2.gif法人代表： .

电 话: 、

根据《中华人民共和国合同法》有关法律法规，甲乙双方在平等互利、友好协商的基础 上，就乙方租赁甲方房屋事宜，达成如下条款，以供遵守。

第一条 租赁物位置、面积、用途

1.1甲方作为合法出租人或转租人同意将位于 （以下简称“租赁物”）租赁给 乙方作为洒店和相关配套使用O

1.2 楼至 楼，面积 平方米。

1.3本租货物_^13以上面积按建筑实測面积计算）甲方同意本合同签订前向乙方提 供一套完整的施工平而图和电子版本图，甲乙双方确认上述而积。

第二条 租赁条款

2.1租赁期限从 年 月—日起至__年 月 口止；

2.2租赁单价为 jd M”月，租金为 兀/月；

2.3以上租赁物租金每满丄华在原租赁费的棊础上递増3%，上述费用甲方应提供发票给乙 方。

2.4续租应于租赁期限届满3个月前提出，经甲方同意后，甲乙双方可对有关租赁事项重新 签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方享有优先权。

第三条 租赁物的交付

3.1合同签订后，甲方必须在 口然口内将租赁物无条件交付给乙方使用。甲方同意送

10个月装修期给乙方进行酒店装修，租金计算期从—年—月_日正式计算。

3.2租賃期间，甲方负责交付出租房屋所用土地使用费，租賃管理费或其它因办理租赁合同 而产生的其它费用由乙方自行承担。

3.3本合同生效之H,甲方将租赁物交付乙方装修使用，交付后房屋除主体建筑有建设质量 问题外，其他一切责任由乙方承担，甲方鼓励乙方购买财产，消防等保险。

第四条 租賃物的水电费

4.1租赁物的水费、电费：水费_元每立方，电费： 元每度，水、电部门如需调整水、电 价格，则按调整的价差增减（此水电含税）。甲方应向乙方提供水、电的收费发票。

4.2甲方提供单独二台变压器给乙方使用，该变压器产生的一切费用由乙方承担，与甲方没 有任何关系。

第五条 租赁费用的支付

5.1乙方应于每月3（）号前支付当月租金、管理费、水、电等相关费用。并将该款项汇至甲方 指定帐户或缴交给甲方指定财务人员。乙方逾期支付租金及其他费用，甲方有权向乙方收取 滞纳金，每日按拖欠租金及其他应缴纳费用总额的千分之二支付。如遇节假口支付日期则顺 延。

5.2如乙方拖欠租金及其他应缴纳费用超过一个月，甲方有权单方面解除合同，并没收乙方 所交纳的租赁保证金，同时甲方有权追计所拖欠的租金，及其他相关费用。

第六条 租赁物的转让

6.1在租賃期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本 合同，若山此引起的纠纷及对乙方造成的损失山甲方全部承担。

第七条 专用设施、场地的维修、保养

7.1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权（包括院落、地上、地下停车场等公共场 地），乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，甲方交付租赁物的所属设施时（供 配电设施、消防设计等）应保证设施的安全性、正常功用及通过有关部门的申验合格。

7.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时 消除，以避免一切可能发生的隐患。

7.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不•当造成租赁物损坏，乙方应负责维修， 费用由乙方承担。

7.4因乙方使用租赁物及所属设施不当，造成乙方或第三方损失的，由乙方承担。

第八条 防火安全

8.1乙方在租債须严格遵守《中华人民共和国消防条例》的有关规定，乙方积极配合消防部 门做好消防的工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

8.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器等消防设施，严禁将楼宇内消防设施作其它用 途。消防通道严禁摆放物品，否则甲方将无偿没收处理。

8.3乙方应按消防部门仃关规定全面负责租賃物内的防火安全，因乙方过错造成乙方或第三

方损失的，山乙方承担。

8.4如遇乙方提前解除合同或合同期满不续租的，上述消防设施应能正常使用并无偿交付于 甲方。

第九条 物业管理

9.1乙方在租赁期满或合同提前前终II•.时，应于租赁期满之日起或提前终止之日将租赁物搬 迁完毕，并将租賃物交还给甲方。

9.2租赁期内，租赁物交由乙方使用，乙方应保护好，如遭乙方人为损坏，由乙方负责修复。

9.3乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关租赁物业管理 的有关规定，如噪音污染、废水废气排放等，应不超过国家环保规定的要求，如有违反，应 承认相关责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失 由乙方负责赔偿。

9.5合同期内，乙方经营所需的一切费用由乙方负担。

第十条 装修条款

10.1甲方按租货物的现状移交给乙方，租賃物装修、低压和水电等由乙方负责。

10.2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主体结构、外墙造成影响的，以及在租赁物内改 建房屋的，则应经甲方书面同意后方能进行。

10.3如遇乙方提前终1上合同或合同期满不续租的，乙方对租赁物的装修，包括水电设施中不 可能移动的等不行拆除，交归甲方所有。

第十一条租赁物的转租

11.1在本合同期内，必须经甲方面同意，乙方才可将租赁物转租给第三方，同时第三方必须 与甲方签定租赁合同书。

第十二条 双方义务

12.1甲方的义务

A按双方确认的现状于合同签订之日交付租赁物及配套设施给乙方使用。

12.2乙方的义务

A准时交纳租金及其它费用。

B依法缴纳因自身经营所产生的税费，缴纳治安费、卫生费及乙方经营所需的相关费用。

C乙方用电、用水费有直接向甲方缴纳。

D办理白身经营所需的证照，依法经营。

E按消防部门的要求，装配有关消防设施和做好消防相关的工作。

第十三条违约责任

13.1甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天，甲方应向乙方支付合同季 租0,05%的违约金。

13.2因甲方出租的物业权属问题或甲方其他原因与第三方产生行政的、经济的和法律的纠 纷致使乙方不能正常经营、使用该物业的，则视为甲方违约。如甲方违约除赔偿乙方的全部 投资外另处甲方违约金按保证金的三倍给乙方

13.3乙方开始营业后，屮方单方面变更、终止或解除本合同的，甲方向乙方支付当年房屋 6个月租金的违约金并赔偿乙方全部投资。

13.4若乙方开业后，乙方单方面变更、终止或解除本合同的，乙方向甲方支付当年房屋6 个月租金的违约金，并且乙方对房屋所的不可分离装修归甲方所有

第十四条 合同的变更、解除

14.1任何一方要求变更或解除合同，应提前3。天以书面形式化通知对方，并取得一致意见, 达成书面协议后，方可•解除或变更，双方未达成书面协议前，原合作仍然有效。

14.2合同一•方面接到另一方要求变更或解除合同的书血通知后，应于收到通知之F1 3()日内 作出书面答复，逾期未做答复视为默认。

14.3在租赁期内，如甲方需要提前收回场地而造成乙方无法经苜生产，必须提前两个月书面 通知乙方，除退还租赁保证金外并对乙方所造成的损失给予赔偿。

14.4租赁期内，如遇国家政策生大变化，或其他不可抗力事件发生，无法继续履行合同，致 使合同H的无法实现，经双方同意，可以变更或解除合同。

第十五条 免责条款

15.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改导致甲方无法继续履行本合同时，并按本条例 第2款执行。

15.2不可抗力的情形是指：凡因发生严重自然灾害、战争或其他不可能预见的、其发生和后 果不能防止或避免的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同。遇到上述不可抗力的一方, 应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十FI内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或 不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。

15.3租赁期内，遇政府征用导致本合同无法履行的，则除乙方的装修、可动产可以搬迁和受 补偿外，其他补偿归甲方所冇。

第十六条 合同的终止

16.1木合同提前终止或仃效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租 赁期届满之口迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方 加倍支付租金，但甲方有权书血通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租 赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

第十七条 有关税费

17.1甲方收到租金需向乙方开具收款收据，如乙方需要开具相关发票，税费由乙方承担，有 关登记手续甲方协助办理。

第十八条 适用法律及争议解决

18-1本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律释。

18.2本合同在履行屮发生争议，双方应协商解决，协商未成，提交深圳裁员会按该会仲裁规 则仲裁。

第十九条 其他条款

20.1本合同之附件作为本合同不可分割的一部分，附件包括：身份证等相关资料证件。

20.2本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

第二十条 合同效力

21.1本合同以屮文为正本文字，木合同为双方实践履行的唯一合同文本，如其他文本与合同 有异，以本合同为准。

21.2本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，经双方签字盖章后生效，均具同等法律效力

合同附件

1、 出租方营业执照和法人身份证盖有公章的复印件；

2、 租賃房屋的水、电、管、线、网络及建筑施工平面图电子版；

word/media/image3.gif3、 消防验收合格意见1弓

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消防安全责任书

为认真贯彻国家消防安全法律法规，切实维护整栋大厦稳定，确保大厦内人员生命、财产安 全，我方特与甲方订立如下消防安全责任书：

一、 必须认真贯彻执行政府部门有关消防安全的各项方针、政策，坚持“预防为主，防消结 合”的消防方针，认真做好大厦的消防安全工作。

二、 必须在正式生产前按消防规定备齐、安装好消防安全设备，保证设备能正常使用，做好 设备的维护管理工作。

三、 在装修期间及生产作业期间均应保持消防通道的畅通，不准在消防通道堆放物品，堵塞 通道。

四、 应当根据自身生产特点，制定务项消防安全制度，做到消防安全T作有布置、有检査、 分工负责、责任到人，消防安全制度应当落实到位，随时备查。

五、 必须落实消防安全检査制度，何天进行常规检査，每周进行专项检査，检査有记录，发 现隐患及时排除。

六、 经常对员工进行消防安全宣传、开展提醒和教育工作，普及消防安全知识，提高消防安 全意识，熟练掌握消防器材的操作方法，严禁乱接电线、使用电炉、电饭煲、热得快等，严 禁携带易燃易爆品进入园1乂。

七、 发现火情、火灾小故，及时组织人员扑救，及时报告，保护现场并协助有关部门调査处 理。

八、及时建立、整理消防安全资料台帐，建立完善信息报告制度和快速反应机制。 九、在入驻本大厦后五天内指定专人负责消防安全工作，并报物业主管登讪。该负责人当然 成为大厦消防委员会成员，服从消防委员会管理，该负责人变更时做好消防交接工作并提前 通知消防委员会主任。

十、指定专门负责消防安全工作的人员为消防安全直接责任人，对我方的消防安全负直接责 任，我方负责人承担领导责任。

十一、如遇责任人变动，我方将及时调整和做好工作交接，责任书继续有效。

十二、本责任书自签字之LI起生效。

承租人：

年 月 B

安全生产责任书

为了明确安全生产工作的职责，认真落实政府和公司对安全生产工作的各项要求，确保企业 安全生产和正常运营，我方特与甲方订立如下安全生产责任书：

一、 我方负责人是安全生产经营活动第一责任人，对本单位及所属各部门的安全生产（包 括交通安全）工作负全面领导责任。

二、 认真贯彻执行党和政府关于安全生产的方针、政策，并按法律、法规规定的职责和安 全生产责任制的要求，进行监督与管理，防II•.和减少生产安全小故，保障人民群众生命财产 安全，保护从业人员正当的合法权益。

三、 把安全生产工作放在本单位经营、服务的重要位置，定期召开安全生产工作会议，研究 防范措施，制定切实可行的预警方案，及时解决安全生产屮的各类问题：每次会议形成会议 纪要，做好台帐登记工作。

四、 将本单位的安全生产工作，按照责任制要求逐层分解，落实到各有关部门和员工，并 定期检査，监督安全生产责任制的落实情况，把各类事故隐患消灭在萌芽状态。

打、建立健全本爪位安全生产责任制体系和纟14织管理网络，设置落实安全生产管理领导小组, 配备安全生产兼职管理人员。

六、 采取多种形式，加强对安全生产法律、法规和安全知识的宣传教育，提高职工的安全意 识。

七、 严格执行安全生产操作规程：

（1）制定并严格执行安全生产工作条例。

（2） 严禁违章用火、用电、用气，严格对易燃、易爆、剧毒及其它危险品的管理。

（3） 确保消防设备系统正常运转，落实消防责任制，做到人防与机防的冇机结合。

（4） 加强交通安全教育，严格遵守交通安全法规，确保安全运营。

（5） 加强治安防范，确保本单位内部物品及所管理的物业安全，防止各类治安案件和事故 的发生。

（6） 锅炉、电梯、机械加工设备等的从业人员，必须持证上岗，并加强岗前培训和在岗人 员的复训再教育，做好设备的日常维护和保养工作。

八、 租期内发生重大伤亡事故或重大安全责任事故的，我方将对安全生产工作有关责任人进 行经济处罚和行政处分，保证事故与岀租方无关。

九、 如遇责任人变动，我方将及时调整和做好工作交接，责任书继续有效。

十、本责任书自签字之日起生效。

承租人：

年 月 日