2015年浙江省土地估价师《管理法规》：法律责任考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、债券的发行分为__的发行。A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券

2、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。A．取得大专学历且从事相关工作满2年B．取得本科学历且从事相关工作满1年C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

3、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素

4、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。A：综合补偿费B：征地补偿费C：综合补偿标准D：征地补偿标准E：合法性

5、下列因素不是影响地价的个别因素。A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素

6、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。A．规划设计、建筑设计、环境设计B．规划设计、建筑设计、产品调研C．环境设计、产品调研、物业服务D．户型设计、产品调研、环境设计

7、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素

8、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素

9、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地

10、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。A．将承包的土地交回发包方B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
11、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和

12、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

13、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素

14、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是__。A．管理费用B．生产成本C．在建工程D．其他业务支出

15、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素

16、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。A．均报国务院B．分别报国务院、省级人民政府C．分别报省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府

17、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。A．原承租人B．承租人和第三人共有C．第三人D．原承租人和第三人协商

18、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。A：自然肥力和人工肥力B：经济肥力和有效肥力C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力E：35％～50％

19、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。A．用途B．经济供给C．种类D．区位

20、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A．50B．55C．60D．65

21、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。A．功能分B．作用分C．因素分值D．单元总分值(土地总分)

22、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。A．房屋纯收益B．房屋重置价C．房屋现值D．房屋成新度

23、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地

24、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

25、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

2、收入总额中的收入为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费C：政府性基金D：转让财产收入E：国务院规定的其他不征税收入

3、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券

4、下列选项能够反映会计职能特点的是。A：会计是定量地反映各单位的经济活动B：会计是定性地反映各单位的经济活动C：会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动

5、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。A．跨设区的市、自治州行政区域的B．跨县级行政区域的C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E．国务院交办的土地权属争议案件

6、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面的转让合同B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担

7、关于地租与地价的关系，表述是正确的。【2007年考试真题】A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的高低取决于地价的高低D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动成正相关

8、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的__。A．替代原则B．最有效利用原则C．公开、公平原则D．独立性原则

9、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。(2006年《土地管理基础与法规》试题)A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性

10、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件D：行为人已经实施了占地行为E：行为人尚未实施占地行为
11、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A．城镇土地供应潜力B．城镇区位C．分等基本D．区域土地供应潜力

12、在下列与购建固定资产有关的支出中，__不应计入固定资产的入账价值。A．购入时支付的运输费B．购建时交纳的耕地占用税C．购入时支付的保险费D．使用期间后发生的利息支出

13、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A：功能价值法B：使用年限法C：成新率法D：使用量比例法E：取得开工许可证

14、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。A．城镇非家产业规模B．交通区位C．金融状况D．政策法规E．城镇对外辐射能力

15、__必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A．房地产开发企业B．施工单位C．材料供应商D．设计单位

16、敏感性分析的主要目的在于。A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

17、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：资本金利润率

18、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。A．行政B．商业服务C．公共D．文化E．金融贸易

19、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法B：因素分析法C：相关分析与回归分析法D：综合平衡分析法E：定性分析法

20、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。A：矿藏B：城市的土地C：海域D：森林E：山岭

21、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有。A：宗地内“三通一平”B：宗地临城市主干道C：宗地不平坦D：宗地交通非常便利E：宗地周边人口密度较小

22、土地利用年度计划管理应当遵循下列等原则。A：严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B：运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C：优先保证建设项目用地D：建设占用耕地与补充耕地相平衡E：建设占用耕地与补充耕地不平衡

23、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。A：《城市房地产管理法》B：《农村土地承包法》C：《土地管理法》D：《物权法》E：《城乡规划法》

24、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。A．社会B．自然C．经济D．气候

25、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制