公园公共设施设备的管理方案
景区公共设备设施的管理,直接影响到物业的形象、物业的使用年限,其重要性是不言而喻的。故特制订以下管理方案。
(1)管理内容
·景区的建筑体、公共水电设备设施应经常进行检查,发现损坏,及时维修,要按不同型号产品的养护要求进行日常养护;
·公共卫生设施每天检查一次;
·消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护;
·配电房设备每天巡查一次,每周检查一次;
·安全监控和火灾报警系统设备按相关维护方案检查养护;
·客户自用水电设施的维修,应按规定填写《报修派工单》,确保维修及时率与合格率。
(2)管理措施
A. 制订亭廊及共用设施设备管理制度和操作规程;
B. 维修人员持证上岗,操作规范,维修及时;
C. 抓好维修人员技术培训,提高业务素质;
D. 建立维修人员值班制,确保维修及时率与合格率;
E. 加强装修管理,督促做好装修前期申报工作,并经常进行现场检查,发现问题及时制止;
F. 加强共用设备设施的巡查,将故障消灭在萌芽状态。
亭廊维修流程
公共设施维修养护
亭廊本体日常维修养护计划及实施方案
序号 | 项目 | 维修类别 | 计划 | 方案 | 标准 | 实施效果 |
1 | 亭廊承重及抗震结构部分 | 1.局部受损。 2.施工质量原因造成的机构问题。 | 每天巡视,发现问题,立即处理或维修。 | 1.由于使用不当造成结构受损较轻,由工程维修按亭廊修缮规定进行维修;如受损较重,应请专家“会诊”,提出方案,委托专业公司实施。 2.如因施工质量原因造成结构问题,应提请开发商请建设单位处理。 | 1.有关亭廊修缮标准。 2.有关工程施工技术规范。 | 1.安全,使用正常。 2.功2.功能完好 |
2 | 亭廊外立面 | 1.柱子油漆剥落 2.柱子质量问题 | 每月检查一次,发现问题,及时维修。 | 1.保修期内提请开发商处理。 2.由工程维修按有关修缮规程实施。 | 1.有关亭廊修缮标准。 2.外墙面修缮作业规程。 | 无脱、无渗水,整洁统一。 |
3 | 亭廊顶、公厕公共屋面 | 1.隔热层破损。 2.防水层破损造成屋面渗漏。 3.避雷设施脱焊断裂积水。 | 每半年检查一次,发现问题,及时维修。 | 由工程维修按相关作业规程实施。 | 1.有关亭廊修缮标准。 2.相关修缮作业规程。 | 1.无积水、无渗漏。 2.隔热层完好无损。 3.避雷效果良好。 |
7 | 设备、公厕管理用房 | 1.用房出现脏乱差环境现象。 2.不能满足正常使用。 3.各项设施设备缺损。 | 1.每半年检查一次电气线路。 2.每三年粉刷用房。 | 由工程维修按相关保养规程实施 | 相应维修保养规程 | 1.正常安全使用。 2.各项设施设备完好。 3.整洁、安全。 |
共用设备设施日常维修养护计划及实施方案
序号 | 项目 | 维修类别划分 | 计划 | 方案 | 标准 | 实施效果 |
1 | 1.桥梁 2.亲水平台 | 公共设施维护。 | 每天检查一次, 每周对桥梁、亲水平台的整体外观检查一次 | 由工程维修实施维修 | 公共设施设备日常维修养护规程 | 设施完好、无破损 能够正常使用 |
2 | 雕塑、假山 | 室内外消火栓维护 | 每周检查一次 | 由工程维修人员具体实施 | 公共设施设备日常维修养护规程 | 完好、无缺、无破损 |
3 | 景区内道路、停车场 | 1、地面破损、积水。 2.其他污染 | 1.杜绝在路面拌制水泥 2.每周检查一次、发现问题及时处理 | 加强对装修期的检查,工程维修组织维修。 | 公共设施设备日常维修养护规程 | 平整、无坑洼、无积水、无缺损。 |
4 | 井、沟 | 井盖破损、堵塞。 | 污水井、沟及时清理 | 由工程维修人员具体实施 | 公共设施设备日常维修养护规程 | 1.井内无积物井盖正常使用、无堵塞 |
5 | 公共标识标牌设施 | 设施污染、破损。 | 每周检查一次,发现问题及时处理。每月清洁保养一次 | 由清洁、工程维修负责实施 | 景区标识制作、安装及管理规定 | 1.标识清洁美观、无破损。 2.安装稳固 |
智能化系统维修保养方案表
序号 | 项目 | 维修类别划分 | 计划 | 方案 | 标准 | 实施效果 |
1 | 供配电系统 | 1.机电设备的维护保养 2.日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。 | 每天巡查,每半个月进行一次保养。每季检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况 | 由工程维修按供配电系统检查维护保养程序实施维修 | 各项机电设备维修保养规程 | 1.无故障, 2.保障安全运行。 |
1. 变压器、高配柜、低压柜电缆头、电容器、母排、仪表维护保养 2.巡回检查、维保 | 1.巡查,每一个月进行每天一次保养。 2.每班巡回检查一次 3.每月对配电柜、配电屏清洁 | 高配设备维修保养规程 低配设备维修保养规程 | 1.无故障, 2.保障安全运行。 3.保证电气设备安全运行 | |||
清洁卫生、保养 | 1.每班按要求检查 2.二年安排清洁保养。 3.每二年由电力部门做一次预防性试验 | 高配设备维修保养规程 | 1.无故障, 2.保障安全运行。 | |||
运行环境 | 状况 | 温度、湿度、洁净度、防火、防磁、防震、防雷等情况正常 | ||||
2 | 背景音响及消防紧急广播系统 | 音响系统 | 1. 外观:日检、季检、临检。 2. 性能:日检、月检、年检、临检。 3. 控制系统:日检、月检、年检、临检。 | 由工程维修按音响、广播检查维护保养规程实施维保。 | 1. 清洁 2. 符合标准 3. 灵敏 | 1.无故障, 2.保障安全运行。 |
紧急切换系统 | 1. 外观:日检、季检、临检。 2. 性能切换:季检、临检。 | 1. 清洁 2. 顺利无断点 | ||||
音箱 | 1.外观:日检、季检、临检。 2. 性能:月检、年检、临检。 3. 接插件及联线联接 | 1.清洁 2. 符合标准 3. 牢固、无接触不良 | ||||
3 | 公共照明系统 | 1. 路灯、走道灯、安全出口、灯庭院灯及开关及面板电器自控部分 2.照明设施破损、线路老化情况。 3.亮灯率低于99%。 | 1.每天检查灯泡完好情况。 2.每周检查设施。 | 由工程维修按电气作业安全操作程序实施,发现问题立即处理 | 完好率98%以上 | 灯泡、灯罩、灯杆、灯座完好。 |
序号 | 项目 | 维修类别划分 | 计划 | 方案 | 标准 | 实施效果 |
4 | 给排水系统 | 1.管道外观、连接件 2.管件(阀门、水表、管架) 3.保温层 4.排水管道的养护 5.卫生洁具外观、冲洗功能、渗漏等 | 每月检查 6个月 | 由工程维修按给排水作业操作程序实施,发现问题立即处理 | 1.符合管道、管件安装质量 2.无损坏 3.无堵塞排水畅 4.不变形、不渗漏 | 1.完好率98%以上 2.使用正常 |
水泵的维修养护: | 1.外观:日检 2.水泵的轴承温度:日检、月检、年检、临检。 3..电机的轴承温度:日检、月检、年检、临检。 4.密封性能:日检、月检、年检、临检。 5.阀门:日检、月检、年检、临检。 6.出口压力表:日检、月检、年检、临检。 | 1.干净整洁 2.温度值内 3.温度值内 4.良好 5.开启灵活 6.读数正常 | 1.完好率98%以上 2.使用正常 | |||
水箱的养护 | 1.箱体内外侧:季检。 2.人孔: 季检。 3.溢水、泄水管:季检。 4.水位计:月检、临检。 5.液位传感器:月检、临检。 6.浮球阀、阀门:月检、临检。 7.清洗:每年两次 | 1.光滑 2.密封 3.无堵塞 4.显示正常 5.正常 6.开启灵活 | ||||