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郑州市房地产市场报告

一、郑州市概况

1、区位与交通

郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。

2、行政区划分

郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。

行政区划分	面积（平方公里）	人口（万人）
中原区	195	57
二七区	159	50
管城回族区	204	32
金水区	242	78
上街区	17	15
惠济区	206	15
新郑市	873	63
登封市	1220	63
新密市	1001	82
巩义市	1041	79
荥阳市	955	65
中牟县	1393	69

3、人口情况

郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报）

4、城市规划情况

根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。

郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。

郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。

二、郑州市宏观经济情况

1、近年郑州宏观经济主要指标

2007年-2009年宏观经济主要指标
序号	指标	单位	2007年	2008年	2009年
1	地区生产总值（GDP）	亿元	2421	3004	3300
1	增长率	％	15.6％	12.2%	12%
2	人均GDP	元	33169	40617	44000
2	增长率	％	14%	10.7%	10%
3	第三产业	亿元	1024	1250	1396
3	比重	％	42.2%	41.6%	42.3%
4	财政收入	亿元	278	680	521
5	社会消费品零售总额	亿元	979	1206	1435
6	城镇居民人均可支配收入	元	13692	15732	17117
6	增长率	％	15.8％	15%	9%
7	城镇居民人均生活消费支出	元	8716	9700	10804
8	固定资产投资	亿元	1367	1773	2289

数据来源：郑州统计公报

三、郑州市房地产总体开发情况

1、郑州房地产开发投资数据

2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系
指标	单位	2007年	2008年	2009年
房地产投资额	亿元	299	430	514
房地产施工面积	万平方米	3684	4864	5207
房地产新开工面积	万平方米	1399	1370	1444
房地产竣工面积	万平方米	665	692	643
房地产销售面积	万平方米	1098	699	1199
存量面积	万平方米	-433	-7	-556

（存量面积=竣工面积—销售面积，数据来源：郑州统计公报）

2、2009年郑州房地产开发投资完成情况

省辖市	合计	自年初累计完成（万元）
省辖市	合计	住宅	90平方米及以下	经济适用房	办公楼	商业营业用房	其他
郑州	5138302	3941601	1674669	261999	219287	510213	467201

数据来源：豫房景气指数

3、2009年郑州房地产施工、新开工、竣工情况

省辖市	住宅施工面积（㎡）	住宅施工面积同比	住宅新开工面积（㎡）	住宅新开工面积同比	住宅竣工面积（㎡）	住宅竣工面积同比
郑州		5.96%		11.42%	5301942	-6.84%

数据来源：豫房景气指数

《郑州市房地产市场报告.doc》

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