物业管理概述
第一章物业管理概述
第一节物业管理基本概念
一、物业与物业管理基本概念
（一）物业
1.物业的含义
“物业”一词是由英语“Estate”或“Property”引译而来的，含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等，这是一个广义的范畴。从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。各类房屋可以是建筑群，如住宅小区、工业小区；也可以是单体建筑，如一幢高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等；同时，物业也是单元房地产的称谓，如一个住宅单元。同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者。附属的设备、设施和相关场地是指与上述建筑物相配套或为建筑物的使用者服务的室内外各类设备、市政公用设施和与之相邻的场地、庭院、干道等。
2.物业的分类
根据使用功能的不同，物业可以分为以下四类：
（1）居住物业。包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。
（2）商业物业。包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、康乐场所等。
（3）工业物业。包括工业厂房、仓库等。
（4）其他用途物业。如车站、机场、医院、学校等。
（二）物业管理
1.物业管理的含义
物业管理是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托，对物业进行维护、修缮、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或者服务的有偿活动。其中委托和有偿是物业管理的两个基本特点。委托应有委托合同。
物业管理企业，通常称为物业管理公司。业主，即物业产权人，指房屋所有权和土地使用权人。业主可以是个人、集体、国家；业主委员会是由全体业主选举产生、代表和维护全体业主合法权益的组织。
2.物业管理的目的
物业管理的目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长，提高城市的现代文明程度。
二、物业管理的性质
物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种与房地产综合开发的
《物业管理概述.doc》
将本文的Word文档下载，方便收藏和打印
