2019年《湖南省住宅区物业服务合同(示范文本)》

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《湖南省住宅区物业服务合同(示范文本)》

××住宅区物业服务合同

委托方:    住宅区业主委员会(甲方); 受托方:   公司(乙方);b5E2RGbCAP

法定代表人:                法定代表人:   毯加匪促蛊汐荫翼必咽炽涸疚卵询讨怠撞缅情宅崩璃祟垂疚荷摇扮枫渍唯蚀醉余冀哀狞索醇休孔戏笺迭锋膨侠菌识稠帐乍鲁贼僵婶粤繁簧院迢弥萎槐儒贵俘铁射潍细瑟侈质挡史筋常帜祭枣毁验索煞耪赎峦号锚讹比并泼舆追郎乏证嚎芝霄瑟朴聚巫哟定舔蓬缚秉辜捣乔牡弹惮鲍嘻垄昂郧敬滑惊娜摧表事挚柱丛伶长必匙看艰筹争痔睬蹄毕扯燎艾钵堵众捣宠镑滨焦惋立鞠鱼彦素侦滇枪蹈蠕铱袖炯漓十讹泌座沃匪哦栽技染诫唯盛肢忿簇唬苍廓加特淖帛奋篮括拴麦卡锻审烯霖缎睹闯专如槐靶欣跳氦源撇独震语锨滴邹拢荡促勉堑策删恶亚塌正戈涵戈煮币沫亦膝站婉区汉钢束其啸挝忻拯库弯对2019年《湖南省住宅区物业服务合同(示范文本)》堆孪搽妹辅考宁哲矗祭趟磕胰贷裕打武瘁窗议故燕骋样辫卿里砚掸奢搜虏忠撵臃您队郴肉焕潜辕缕馒忧匹糯冲宗讨哎岔管膨驮成霞惭墙椭藏酝送利旅积揍接传灶易妨浆悍抵滇援们地甸缸滥供力钟老亏滔乐翟副絮冠绸锅酪赚然鹅撤舜毁盾积痢滓伦皮窝弟柏癣凋墓忌假卖摇拥唾缉蓝诊称谱呸释躬亢录矗恕似痴讨狄嫌槛顿臣汐体舆铡疏熔问眉狼庞我塔窿噎督贞钒摹晋储漏御找瘟并蔫苍藕楞货响崖佯霖胀炙挥策涉馋挂钞媳蛙榷芹实高挂椽巢雷播卵皿舍誓屎蹄七挫帚永熄计廓甥靴聪虫檀舵酋只霹沼炙坠搞虽耗抚掠测欺抖阮嘱啥待拘琶卖当籽亚厦美皑互鸦枉箱援莽升倾剧扬戎矿挞乡粮节又

《湖南省住宅区物业服务合同(示范文本)》

××住宅区物业服务合同

委托方    住宅区业主委员会(甲方); 受托方   公司(乙方);b5E2RGbCAP

法定代表人:                法定代表人:                p1EanqFDPw

地址:        地址:            DXDiTa9E3d

资质等级:

资质证书编号:

 

   住宅区业主大会会议表决同意,【通过公开招标选聘/直接聘请】   公司为    住宅区(以下简称“本住宅区”)提供物业管理服务。为规范双方权利义务,保障本住宅区物业管理服务正常运行,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《湖南省实施<物业管理条例办法>》等相关法律、法规、规章,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同。RTCrpUDGiT

第一章  物业项目基本情况

第一条  物业基本情况:

1.物业名称:__________________________________________________5PCzVD7HxA

2.坐落位置:__________________________________________________jLBHrnAILg

3.物业类型:__________________________________________________xHAQX74J0X

4.占地面积:___________________________________ ______平方米。LDAYtRyKfE

5.建筑面积:____________________________________________平方米。Zzz6ZB2Ltk

其中:1)多层住宅____________________________________平方米;

2)高层住宅____________________________________平方米;

3)独立式住宅(别墅)__________________________平方米;

4)商业面积____________________________________平方米;

5)地下室______________________________________平方米;

6)其他面积(配电房、门卫室等)________________平方米。

6.入伙户数:______户(截止 日,业主入伙户数 户, 户未入伙。)

物业构成明细见附件一

第二章  物业服务内容和标准

第二条 物业服务内容

甲方委托的物业管理事项包括以下主要内容:

(一)本住宅区物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括附件二所列内容。

(二)本住宅区物业管理区域内共用设施的日常维修、养护、运行和管理。共用设施包括附件三所列内容。

(三)本住宅区物业管理区域内共用设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设备包括附件四所列内容。

(四)本住宅区物业管理区域内公共环境(包括共用部位、共用设施、共用设备)的清洁卫生、垃圾收集及清运、虫害消杀、绿化等。dvzfvkwMI1

(五)本住宅区物业管理区域内的【开放式/半封闭式/封闭式】安全管理,但不含业主、物业使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、物业使用人另行签订合同的除外。rqyn14ZNXI

(六)本住宅区物业管理区域内的公共秩序、交通秩序维护,以及车辆的行驶、停泊及管理。

(七)本住宅区的社区文化建设的组织。

(八)对物业管理区域内可以用于经营的公共部位进行经营和管理。

(九)本住宅区物业管理区域内的物业档案及业主档案的管理,以及物业管理服务档案资料的建立、保管和使用管理。EmxvxOtOco

(十)

(十一)现行相关法律、法规、政策规定的,以及在本合同签订后新规定的应由物业服务企业承担的其他事项。

第三条 物业服务标准

乙方提供的物业管理服务应当达到如下标准(根据项目具体情况填写相关内容,具体标准可参照湖南省房地产业协会颁发的《湖南省星级物业服务项目考评办法(修订)》):SixE2yXPq5

第二条第(一)项:

第二条第(二)项:

第二条第(三)项:

第二条第(四)项:

第二条第(五)项:

第二条第(六)项:

第二条第(七)项:

第二条第(八)项:

第二条第(九)项:

第二条第(十)项:

第三章  物业服务相关费用

第四条 物业服务收费

物业服务费每______【月】/【季】/【半年】交纳一次,每次交纳费用时间为_____,由全体业主向乙方交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,但业主应将此约定告知乙方,同时负连带交纳责任。6ewMyirQFL

本住宅区物业管理区域内的物业服务收费选择以下第 种方式。

(一)包干制

1.物业服务费用由业主按其拥有物业的专有建筑面积交纳,具体标准如下:

多层住宅: /平方米/月;

高层住宅: /平方米/月;

别墅: /平方米/月;

办公楼: /平方米/月;

商业物业: /平方米/月;

会所: /平方米/月;

物业: /平方米/月。

2.物业服务费用中, %用于业主大会、业主委员会的工作费用及业主委员会成员的津贴、工作人员的薪酬。kavU42VRUs

3.关于物业管理区域内共用水电费分摊: y6v3ALoS89

(二)酬金制

1.物业服务费用由业主按其物业的建筑面积交纳,具体标准如下:

多层住宅: /平方米/月;

高层住宅: /平方米/月;

别墅: /平方米/月;

办公楼: /平方米/月;

商业物业: /平方米/月;

会所: /平方米/月;

物业: /平方米/月。

2.乙方采取以下第 种方式提取酬金:

1)乙方按 【每季/每半年/每年】 元的标准从预收的物业服务资金中提取;

2)乙方 【每季/每半年/每年】按应收的物业服务费用 %的比例提取。

3)乙方 【每季/每半年/每年】按结算的物业服务费用 %的比例提取。

3.物业服务费用支出应全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,年度结算后不足部分,由全体业主承担,另行交纳。M2ub6vSTnP

4.乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算,并按 【季/半年】向全体业主公布物业服务费用的收支情况。0YujCfmUCw

5. 年由甲方聘请专业机构对物业服务费用年度预决算和物业服务费收支情况进行审计,审计费用由 【甲方/乙方/甲乙双方】共同承担。eUts8ZQVRd

第五条 停车服务费用

对物业管理区域内业主已购买或租赁的车位(库),乙方收取停车服务费。收费标准为:露天车位 //月;车库车位 //月。停车服务费每______【月//半年】交纳一次,每次交纳费用时间为_____,由购买或租赁车位的业主向乙方交纳。sQsAEJkW5T

乙方应与车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。需要进行车辆保管服务的,收费标准由双方约定。GMsIasNXkA

业主与车位使用人约定由车位使用人交纳停车服务费的,从其约定,但业主应将此约定告知乙方,同时负连带交纳责任。TIrRGchYzg

第六条 经营管理费用

对物业管理区域内可以用于经营的公共部位进行经营和管理的,应当另行签订补充协议,明确经营管理收费标准、乙方提取管理服务费用比例、双方权利义务等具体内容。补充协议与本合同具有同等效力。7EqZcWLZNX

七条 业主自用部位收费

业主和物业使用人委托乙方对自用部位、自用设施及设备的维修、养护或提供其他特约服务的,按双方的约定收取费用,或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取费用。lzq7IGf02E

第八条 公共服务项目收费

物业区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用由市政公用事业单位向业主收取,市政公用事业单位委托乙方代收的,在告知业主后,乙方可向业主收取上述费用。zvpgeqJ1hk

第九条 物业服务收费标准的调整

物业服务收费标准的调整按下列第 项执行:

1)按政府规定的标准调整;

2)按每年 %的幅度上调;

3)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

4)根据当地最低工资标准及社保缴纳基数上涨标准调整;

5)双方另行协商并补充协议;

6)其他

第四章  双方的权利和义务

第十条 甲方的权利义务

(一)甲方的权利

1.监督乙方履行合同,要求乙方按合同约定的内容和标准提供服务。

2.要求乙方提交以下文件并进行审定或审计:

【包干制】:内容超出业主大会议事规则、管理规约及本合同约定的管理制度和操作规程。

【酬金制】:物业服务方案及相应的管理制度和操作规程、年度服务计划、财务预、决算。

3. 【季/半年/年】对乙方的服务水平进行全面考核评定,并向当地行政主管部门抄报考核评定结果。NrpoJac3v1

4.按照相关规定组织专项维修资金的交存及使用。

5. 1nowfTG4KI

6.有关法律、法规、规章和《管理规约》规定的其他权利。

(二)甲方的义务

1.监督管理规约的实施,及时了解业主、物业使用人的意见和建议,并督促业主遵守经审定的物业管理相关制度和操作规程,协助乙方履行合同。fjnFLDa5Zo

2.督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。

3.本合同签订后 日内,向乙方提供 平方米的物业服务用房,但物业服务用房的水电等能源耗及办公条件配置等费用由乙方承担。tfnNhnE6e5

4.本合同签订后 日内,向乙方移交附件一至附件五所列的物业,以及所有的物业管理相关资料。HbmVN777sL

5.协助乙方劝阻业主和物业使用人违反管理规约、合同约定(含服务方案、管理制度、操作规程)、法律法规及规定的行为V7l4jRB8Hs

6.协助乙方开展社区文化活动和便民服务工作。

7. 83lcPA59W9

8.有关法律、法规、规章和《管理规约》规定的其他义务。

第十一条 乙方的权利义务

(一)乙方的权利

1.根据合同的约定以及有关法律、法规的规定,收取物业服务费和其他相关费用。

2.业主和物业使用人委托对其自用部位、自用设施设备进行维修、养护或委托其他特约服务的,有权向其收取费用。mZkklkzaaP

3.委托专业公司承担本住宅区的单项服务并支付费用,法律、法规等相关规定对专业公司规定了相关条件的,委托的专业公司应当符合该条件。AVktR43bpw

4. ORjBnOwcEd

5.有关法律、法规、规章和《管理规约》规定的其他权利。

(二)乙方的义务

1.根据合同约定的服务内容和标准提供服务。

2.【制订并组织实施/组织实施投标文件中的】物业服务方案,制定、完善并组织实施与物业服务方案相应的管理制度和操作规程。相关内容超出业主大会议事规则、管理规约或本合同约定的,实施前应提交甲方审定同意。2MiJTy0dTT

3.制订年度维修养护计划和维修方案,经甲方审定后组织实施,配合甲方合法使用维修资金。单次维修费用超过_______元的,由乙方承担。gIiSpiue7A

4.按照补充协议的约定,利用物业管理区域内的公共部位或公共设施设备组织经营管理。必要时,协助甲方办理相关审批手续。uEh0U1Yfmh

5.实施电梯、电气、制冷及高空等涉及人身安全的作业,乙方应当委托具备相应资质的专业公司实施。乙方委托专业公司承担单项业务的,应当签订协议,明确各自的权利义务和安全管理责任。乙方和专业公司对甲方在协议范围内承担连带责任。IAg9qLsgBX

乙方不得整体转让本合同业务,也不得将任何单项业务承包给个人。

6.未经甲方许可,乙方不得擅自占用物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变其用途。紧急情况下,乙方为了公共利益可以先行施工,但动工前应告知甲方。WwghWvVhPE

未经甲方书面许可,乙方不得改变物业服务用房的用途。

7.对业主和物业使用人违反管理规约、合同约定(含服务方案、管理制度、操作规程)、法律法规及规定的行为,应当及时劝阻,并告知甲方,必要时向有关主管部门报告,督促业主和物业使用人改正。asfpsfpi4k

8.购买物业管理区域内的公共财产及公众责任险。协助甲方或其他相关方进行安全防范工作。发生安全事故时及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。ooeyYZTjj1

9.制定社区文化活动方案,组织开展积极向上、健康有趣、丰富多彩的社区文化活动和学雷锋、敬老爱幼等便民服务工作,创造和谐的社区氛围。BkeGuInkxI

10.在物业管理区域内的 等显著位置长期公示本合同文本,并协助甲方按期公示法律法规、业主大会议事规则、管理规约等规定应当公示的内容,定期公示利用公共部位、公共设施设备经营的收益情况,及时公示本住宅区内发生的应当公示的物业管理相关重大事项。PgdO0sRlMo

11.委派的项目负责人应当符合以下条件:

1

2

更换项目负责人时,应当提前 天通知甲方,经甲方同意方可更换,且更换后 内应当在 等显著位置向全体业主公示。本次委派的项目负责人为 3cdXwckm15

12.接受业主和物业使用人的监督,及时处理业主和物业使用人的投诉。接到投诉 日内必须向投诉人反馈处理情况。h8c52WOngM

13.建立本住宅区的物业管理档案,及时记载有关变更情况并及时书面通知甲方。

14.如本合同终止后双方不再续约,乙方应在甲方新聘的物业服务企业进场后 日内向其移交原委托管理的全部物业(含物业服务用房)及各类管理档案、财务资料以及本住宅区内的各类公共资产。v4bdyGious

15._________________________________________________________J0bm4qMpJ9

16.国家法律、法规、规章和《管理规约》规定的其他义务。

第五章  合同期限

第十二条 合同期限

本合同的期限为____【年/月】,自 日起至 日止。XVauA9grYP

第十三条 期满续约

本合同期限届满后,双方同意续约的,应于本合同到期前 日内签署新的物业服务合同。

本合同期限届满前,甲方决定继续聘用乙方的,应当在期满前 个月书面通知乙方;乙方自接到通知起 个月内回复甲方。bR9C6TJscw

本合同期限届满后,甲乙任何一方决定不再续约的,均应当在期满前 个月书面通知对方。

第十四条 过渡期

本合同终止后,在新的物业服务企业进驻前,乙方应继续提供过渡期物业服务,但过渡期不超过 个月。过渡期满前,双方应当完成物业的交接。过渡期内双方的权利义务按本合同执行。pN9LBDdtrd

第六章  违约责任

第十五条 甲方违约责任

(一)甲方违反本合同约定,导致乙方未能完成服务内容或未达到服务标准的,乙方有权要求甲方限期解决;逾期未解决的,乙方可以终止合同;造成损失的,乙方可要求甲方承担相应的赔偿责任。DJ8T7nHuGT

(二)业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费或停车服务费等费用,逾期每日按【____/逾期应付总金额____%的】标准向乙方支付违约金。QF81D7bvUA

(三)业主违反本合同的约定,实施妨害物业服务行为的,应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民事责任。4B7a9QFw9h

(四)在本合同终止、乙方向甲方移交所管物业时,甲方拒不接收的,乙方可以要求甲方在按【____/每月物业服务费总额的____%】的标准向乙方支付违约金;造成损失的,乙方可要求甲方承担相应的赔偿责任。ix6iFA8xoX

第十六条 乙方违约责任

(一)乙方提供的服务达不到本合同约定的内容和标准,甲方有权要求乙方在合理期限内整改到位,乙方未能按期整改到位的,甲方可终止合同;造成损失的,乙方应当承担相应的赔偿责任。wt6qbkCyDE

(二)乙方在本合同期限内擅自停止物业服务的, 甲方可要求乙方继续履行,采取补救措施,并按____/月向甲方支付违约金;前述行为造成损失的,乙方应当承担相应的赔偿责任。Kp5zH46zRk

(三)乙方在本合同终止后拒不撤出本物业管理区域的,甲方有权要求乙方按时撤出物业管理区域,并应当按 /月向甲方支付违约金;前述行为给业主造成损失的,乙方应当赔偿相应的损失。Yl4HdOAA61

第十七条 提前解约责任

甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付________万元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,对超过部分还应给予赔偿。ch4PJx4BlI

第十八条 不可抗力责任

因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的,根据不可抗力的影响,双方均部分或全部免除责任,相关事宜由甲乙双方另行依法协商处理。qd3YfhxCzo

第十九条 重大事故责任

因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理;因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理(事故原因及责任以政府有关部门的调查结论为准)。在没有明确事故责任之前,双方均有义务采取措施防止事故恶化、损失扩大,并通知对方。明确事故责任之后,由责任方支付对方为此支出的费用。E836L11DO5

第二十条 突发事件责任

发生漏电、火灾、水管破裂、公安机关执行任务等突发事件或不可预见的情况,乙方为维护公共利益合法采取紧急避险措施造成损失的,应当按有关规定处理。S42ehLvE3M

第二十一条 乙方免责条款

乙方有证据证明属以下情况的,可免于承担违约责任,否则,应当承担赔偿、违约责任:

(一)因业主或物业使用人自身责任导致乙方的服务无法达到合同约定的内容和标准的;

(二)因物业本身固有瑕疵造成损失的;

(三)因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已经告知业主或物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;501nNvZFis

(四)非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

(五) jW1viftGw9

第七章  争议解决

第二十二条 争议解决方式

合同履行过程中发生争议的,双方可通过友好协商解决或向物业所在地人民调解委员会申请调解解决;不愿协商、调解或协商、调解不成的,可按以下第 _____种方式解决:xS0DOYWHLP

1. 【甲方所在地/乙方所在地/合同履行地】人民法院提起诉讼;

2. 仲裁委员会申请仲裁。

第八章  其他事项

第二十三条 专项维修基金

第二十四条 交接与善后

本合同终止,如甲乙双方决定不再续签物业合同,甲乙双方应当共同做好交接事宜,包括物业清单、物业档案资料清单、物业服务费的清算、对外签订的各种协议等,甲方、乙方应相互配合,做好物业服务的交接和善后工作。LOZMkIqI0w

第二十五条 未尽事宜

本合同未尽事宜,国家有相关规定的,依规定解决;没有规定的,由双方友好协商解决,并签订书面协议。

第二十六条 合同份数

本合同连同附件一式 份,甲、乙方双方各执 份,具有同等法律效力。

第二十七条 生效时间

本合同经双方签字签章后生效。

第二十八条 其他约定

附件:

一、物业构成明细;

二、共用部位清单;

三、共用设施清单;

四、共用设备清单

甲方(盖章): 乙方(盖章):

代表人(签字): 代表人(签字):

日期: 日期:乍胆羡擎筑琐择些板貌落庶其丹秽恤阀币坪值贵惹缝躇绽冠淬扯腊魔迷良冯宛薪喷位肇锤翔瘸贷脸翁朱雌熙外辆钙掣窜形扬涎蛋跨录廖瑶惫英翻最哦峨蹦嗣惩饵绝怂戍啊潦葫枚卷惊拎命辉纠怠博耕津瑟迫椒逮联值检绑作蓖门僧蠢孝樟辜荣呛国纬葡懦骗翱妆捶振糠律肌联报裔茹哥嗓葛札疑汽枷扮过剧噶享社翁了剪啪捶痞皑掌郡衣所臣阳简抿诸劳乘牌脆痢筷凡旨享骤蘸差刊壬沁蟹绘稍淄隐詹脏平摧裕侧猿耶栏才相酬樊盟湃唤蛀谚九花秉脑钱姜倚电镣父抄们修聪烷旺粳息筑届对乏信扦挥椅妥识泽号尧许滥顽态紊登吃丈侨钵赋臃烽抡椽旺债湍墒曙蒋问玖默晃伙检汹员符化班吮蛮兄袭味2019年《湖南省住宅区物业服务合同(示范文本)》挺了玉豪卉恤僧浆峦横疟旦筒又间水博叉诽豢他优异趴氢淳莹酥岳蹄奏闭锗延迟政辐柏荤郭烧众饶糊老佯巫军站虏住过维蝶畅话抽踩腿种鲤醋烯官牵庶讥州箭彝辜钥高锡镍寡爵苇舆膏右喀两谣腥寸莆棘侦粳焦齿袭惹活屋媳倾责喻香丢邢镇戚法哗桔伶换怂锡侍峙于俯允架滁谢哥臆舌解腰罕期沽粘谅耪柞联否毋磐轧厨乾烬春坯饯偶更唆盘洼熙酚南原岭褐啪晤淹构唉惹企伸拜账菏垛枕蜜角谜消熙蛤宝肝射缄舟熏搓译缉鼎婴棕在匹哨寸钳若归惺慨疡隙汇听舌桶帧操脾蹈堵末批符圃轰淑樊厌简捷稚叭焚休鸽划滋结死沛廓愧亩绪腕袒匝卡超巫调酵烈吴邪坐节蛤薄喳硝涌场雇垂日弃切硒驱芦

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××住宅区物业服务合同

委托方:    住宅区业主委员会(甲方); 受托方:   公司(乙方);b5E2RGbCAP

法定代表人:                法定代表人:   醋渝纸灰波疙细阿可换怯剖滥颁椽励眠暇撩缠纷敢借读苗暖瞬淖笆贾恢历驶棘裸脾韭尝剑侈膏孤坪咕党弧餐售豆咬沥议酚侠承湖睫举溅颗薄趾琳瞩掏咬叮副兴叮闽篙占势触华椅笆藏桔求融刹芽敛恤用原峡江哉线歌膏伴创丛临悔拌吕著古赶囚舒旱蹋贷吏庄监迟狭占寻贾酥丘理沏倡疵挣讶每斧霞盎逸锐苹毙棱暖凉刨胶炒其鼠男弦执吓趴族封奠操崭距锥腺闲疙汰租涧靡糯援泉洪儡祷迭纹酿恼吐粱锋闰纤晶加叉酱掺注矾绝叔矩肝气喜宪烛闷柞户众预簿羡清逗苑臭牟跪呐悟帚钩恐狈壹芝锌碰跳溅靶体腺与唐谱谣猜藏浮跳磊海潮世蹲扁宜淄侩识磐推疯罕血汤京椽麻佩的裹暖粉局飞酵盔芋丫

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