2019农村宅基地新政策一户享受多少平方米
2019农村宅基地新政策一户享受多少平方米_2018-2019-浙江省农村宅基地最新政策-范文模板 (5页)2018-2019-浙江省农村宅基地最新政策-范文模板 本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将予以删除！ == 本文为 word 格式，下载后可随意编辑修改！ == 浙江省农村宅基地最新政策 农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有 的土地。下面是小编整理的关于 201X 年浙江省农村宅基地政策的相关内容， 希望对大家有帮助。
农村宅基地买卖最新政策 第一章总则 第一条为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕 地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中 华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办 法》等法律、法规和政策规定，结合本县实际，制定本办法。
第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于 建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。
第三条本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。
第四条县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工 作。
乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。
第五条农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。
鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公 寓式住宅，控制独立式住宅。
2018-2019-浙江省农村宅基地最新政策-范文模板 严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。
严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治 理达到安全要求后方可建造。
第六条农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合， 充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地 建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。
第七条农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用 地审批手续。
涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水 利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。
第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任 何人不得擅自转让、出租。
实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应 当服从。
第二章申请条件和审批程序 第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、 庭院用地)，使用耕地最高不得超过 125 平方米;使用其他土地最高不得超过 140 平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过 160 平方米。
宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户 75m2 以内，四人的农 户 100m2 以内，五人的农户 110m2 以内;六人及六人以上的农户 125m2 以内。
使用非耕地的，每档最高可增加 15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的， 每档最高可增加 35m2。
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额 20m2 以上的，可放宽一 个档次的用地限额。
第十条建房农户人口计算： 2018-2019-浙江省农村宅基地最新政策-范文模板 (一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。
已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口; (二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。
城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实 并出具 证明 ，可在其配偶申请建房时计入建房人口; (三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。
第十一条宅基地面积计算： (一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界; (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得 构筑; (三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面 积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共 用面积; (四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土 地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
第十二条符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时，父母除留足合理 限额外，超过部分应合理计算到子女户。
现有宅基地面积超限额的农户，在按规划申请旧房拆建、迁建时，应核减 超限额部分。
第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地： (一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的; (二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的; (三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的; 2018-2019-浙江省农村宅基地最新政策-范文模板 (四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重 建、扩建的; (五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员， 确需在农村安家落户的; (六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合 法证明回原籍定居的; (七)法律、法规、规章另有规定的。
第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准： (一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和 集镇规划进行旧村改造的除外; (二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调 剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的; (三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或 不合理分户申请宅基地的; (四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的; (五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住 宅的; (六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的; (七)违法建房未依法处理结案的; (八)其他不符合申请建房条件的。
第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用 权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权： (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外); 2018-2019-浙江省农村宅基
2019农村宅基地新政策一户享受多少平方米_【2018-2019】农村宅基地建房政策-优秀word范文 (9页)【2018-2019】农村宅基地建房政策-优秀 word 范文 本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！ == 本文为 word 格式，下载后可方便编辑修改文字！ == 农村宅基地建房政策 宅基地出新政策,对农民建房有何要求?下面是小编整理的关于农村宅基地 建房政策的相关内容，希望对大家有帮助。
随着宅基地新政策的出台，国家对农民自建房的审批越来越严。
如今，农民建房的审批手续越来越复杂，想在自己家建住房也开始变得困 难起来。
在新政策出台之后，以下农民的这几种情况将不能够再申请农村宅基地了。
一、已经拥有一处宅基地的农民 现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的 农民是不能够再申请新的宅基地。
未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来 的一户多宅的问题。
二、已经进城落户，并且将原有宅基地进行流传或自愿退出宅基地享受国 家补贴的农民 对于这部分人来说，他们的户口已经不再属于农村，即使不退出宅基地， 也是只能够享受房屋的使用权而已，不能够重新建造新住房。
因此，这部分人不再享有申请宅基地的资格。
相关阅读 【2018-2019】农村宅基地建房政策-优秀 word 范文 201X 年农村宅基地新政策解读 如今农村土地征收存在着诸多的问题，这主要是由于农村土地征收 制度 存 在许多缺陷导致的，而 201X 年开始农村土地征收制度已经在进行改革试点了， 而且今年改革试点范围将会扩大至 33 个县，实现“三块地”改革试点，也就 是说农村土地征收、集体经营性建设用地入市以及农村宅基地改革试点工作将 会在 201X 年完成。
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定 公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给 予补偿。
可是现实中，某些地方*府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用 于房地产开发、企业项目建设等。
而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不 超过土地前三年平均产值的 30 倍。
如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入 1000 元来算，每 亩 30 倍才 3 万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖 5000 元! 二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用 地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
政策解读：近些年，一些地方*府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是 土地资源终归是有限的。
有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营 性建设用地入市的需求之一。
把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与 国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集 体经营性建设用地的保值和增值! 【2018-2019】农村宅基地建房政策-优秀 word 范文 三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅 基地，改革宅基地审批制度。
政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形 成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征 税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发 达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村 公寓、农民住宅小区落实一户一宅。
而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提 下，有偿退出，由村集体出资购买。
河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自 愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
农村宅基地补偿标准： 1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基 地上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直 接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新 分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原 用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗 的补偿费。
【2018-2019】农村宅基地建房政策-优秀 word 范文 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平 均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平 均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均 年产值的十五倍。
农村宅基地纠纷调解程序: 1、向县级以上人民*府土地管理部门或者乡级人民*府提出书面申请; 2、双方当事人出示举证的材料和依据; 3、工作人员现场调查材料和取证; 4、组织双方当事人进行调解，制作书面调解书; 5、调解未达成协议的，或者调节书送达前一方或者双方反悔的，土地管理 部门及时提出处理意见，报人民*府错处处理决定。
宅基地使用权是什么 宅基地使用权——特征 宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施 用地。
即一家一户的农户居住生活的庭院用地。
宅基地使用权具有如下特征： (1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。
【2018-2019】农村宅基地建房政策-优秀 word 范文 城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。
个人住宅包括住房以及与村民居住生活
